Обзор 2025-2035
Executive Summary (краткое резюме)
Строительная отрасль Казахстана — один из ключевых драйверов экономики (около 6% ВВП). В январе–августе 2025 г. объём выполненных работ составил 4,85 трлн тг (ИФО 118,1%). Рынок тянут жилищное строительство (2024 г. — рекордные 19,1 млн кв. м, за янв–авг 2025 г. — 10,94 млн кв. м) и инфраструктурные мегапроекты (нацплан до 2029 г. — 40,1 трлн тг).
Структурно рынок фрагментирован по числу компаний (микро- и малый бизнес ~98,4% по количеству), но 78% объёма работ контролируют крупные. Лидеры — BI Group, BAZIS-A (девелопмент), KazAvtoZhol (дороги), Samruk-Kazyna и Baiterek (финансирование).
Ключевые тренды: цифровизация (BIM/ГБИМ, VR-продажи, AI-контроль), «зелёная» повестка (LEED, «зелёная ипотека»), сдвиг в компакт-квартиры и МЖК, усиление гарантий качества. Вызовы: зависимость от бюджета, рост цен на материалы (битум +200% к 2024), дефицит кадров, региональные дисбалансы, кредитные барьеры и другие риски.
Перспективы до 2035: среднегодовой рост 3–7% (2026–2029), реализация 204 инфраструктурных проектов, 111 млн кв. м жилья к 2029 г., локализация стройматериалов до 75–80%, запуск/масштабирование исламской ипотеки (до 2,94 трлн тг потенциала).
Практика маркетинга и продаж: ипотека как часть УТП, VR/онлайн-сделки, сегментация по регионам, прозрачность (e-License, ход стройки онлайн), инвестиционные офферы (buy-to-let). Международные бенчмарки: Emaar, Lendlease, Skanska, CSCEC, Greystar.